O esforço financeiro necessário para aceder ao mercado habitacional em Portugal permanece em níveis críticos. De acordo com os dados do portal Idealista relativos ao quarto trimestre de 2025, a taxa de esforço nacional para o arrendamento situou-se nos 80%, enquanto a aquisição de habitação própria exige, em média, 70% do rendimento familiar. Estes valores superam largamente o limite de 33% recomendado pelas autoridades financeiras para garantir a sustentabilidade dos orçamentos domésticos.
A análise por capitais de distrito revela assimetrias regionais profundas. No mercado de arrendamento, o Funchal lidera como a cidade menos acessível, com uma taxa de esforço de 93%, seguida de Faro (90%) e Lisboa (84%).
No Porto, o peso das rendas fixa-se nos 69%. Apenas Portalegre e Guarda, ambas com 34%, se aproximam do patamar de equilíbrio. No que respeita à compra de casa, o cenário é ainda mais pressionado na capital: em Lisboa, a taxa de esforço atinge os 113%, o que indica que o custo da prestação bancária supera o rendimento médio familiar.
Funchal (102%) e Faro (97%) seguem a mesma tendência de insustentabilidade. Em sentido oposto, cidades como Guarda (18%), Portalegre (21%) e Castelo Branco (22%) mantêm-se como as opções mais acessíveis para a compra de imóvel, sendo as únicas abaixo do limite recomendado.
